Wohnungseigentumsverwaltung
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Wir betreuen Eigentümergemeinschaften jeder Größe, von zwei Wohn- einheiten bis hin zu großen Wohnanlagen. Wir arbeiten professionell, zuverlässig, vertrauensvoll und partnerschaftlich mit den Eigentümern zusammen. Dabei bilden das Wohnungseigentumsgesetz (WEG), die jeweilige Teilungserklärung und die Beschlüsse der Eigentümer-gemeinschaft die Basis für unsere Arbeit. Wir verstehen uns als Dienstleister für unsere Kunden und bieten einen umfangreichen Service zur Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie.at.
Unsere Leistungen bei der WEG-Verwaltung sind u. a.:
- Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung und Aufstellen des Wirtschaftplanes, jeweils sehr übersichtlich und verständlich.
- Einberufen und Durchführen der jährlichen Eigentümerversammlung.
- Für jede Eigentümerversammlung wird ordnungsgemäß ein Protokoll erstellt, das in Kopie an jeden Miteigentümer verteilt wird.
- Führen einer den gesetzlichen Regelungen entsprechenden Beschlusssammlung.
- Umsetzen der von der Eigentümer gefaßten Beschlüsse.
- Wir sorgen für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung der Immobilie und planen periodisch Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im voraus.
- Abwicklung von Versicherungsfällen und Führen der gesamten Korrespondenz mit der Versicherungsgesellschaft.
- Veranlassen von Maßnahmen zur Instandhaltung und Instandsetzung sowie deren Überwachung und Abnahme.
- Für jede Eigentümergemeinschaft wird ein offenes Fremdgeldkonto zu Sonderkonditionen bei örtlichen Banken geführt.
- Die Instandhaltungsrücklage wird getrennt vom laufenden Konto zu guten Konditionen angelegt.
- Übersichtliche Buchführung des gesamten Zahlungsverkehres.
- Permanente Überwachung der Hausgeldzahlungen.
- Effektives Mahnwesen und Forderungsmanagement.
- Erstellen von Bescheinigungen nach §35a EStG für die Wohnungseigentümer.
- Alle sonst im Rahmen der Verwaltungsaufgaben erforderlichen Verträge, z.B. Wartungsverträge werden abgeschlossen und überwacht.
- Abwicklung und Überwachung von Gewährleistungsrechten.
- Durchsetzen von Ansprüchen, bei Bedarf auch unter Einschaltung von spezialisierten Rechtsanwälten.
- Wir führen regelmäßige Objektbesichtigungen durch.
- ......und vieles mehr.
Wir übernehmen auch die Verwaltung kleinerer WEGs
Wer eine Hausverwaltung für kleine WEGs ab 4 Wohneinheiten sucht, kennt das Problem. Viele Hausverwalter scheuen den Aufwand auch kleine WEGs ab 4 Wohneinheiten zu übernehmen, da der Arbeitsaufwand ähnlich ist wie für große WEGs, sich aber wirtschaftlich oft nicht rechnet. Wir haben das erkannt und bieten ein auf Sie zugeschnittenes Leistungspaket zu attraktiven Preisen auch und speziell für kleinere WEGs. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns wenn Sie eine kompetente und professionelle Verwaltung für Ihre WEG oder Ihren Sondereigentum suchen.